招商弘安里售楼处电线最新房价）价格-户型面积-小区环境

  据悉，这是北外滩纯别墅社区，第一次将历史保护建筑作为住宅买卖，建筑面积约105-737㎡，有花园、露台、阁楼，小区总体121套房源。

  弘安里这块地原由8个街坊组成，其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大，体量也很小，为了园区整体考虑，不再保留，延续了剩余6个组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。

  虹口区北外滩板块的超级别墅项目「弘安里」从进入市场视野后，就热度不减。在之前的工法试验墙呈现之后，网上甚至流出疑似「弘安里」全户型面积段分布明细？让我们来看看究竟。

  这份网传的疑似「弘安里」全户型面积段分布明细，呈现了项目121套房源的全部分布范围，面积段特别丰富，甚至有最小105㎡的迷你户型，最大达到737㎡的超大楼王。

  招商弘安里售楼处电话☎：官网信息数据显示，弘安里是上海市政府批复的风貌保护街坊，全上海一共就250处，大部分是作为商业，很少作为住宅买卖的，网传一期首开入市据说销售情况还不错，说明上海豪宅市场的购买力还是足够强，富豪们大几千万的房子直接下单买。

  2021年2月，上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）以111.35亿拿下了虹口区四川北路街道HK193-02（17街坊弘安里）、HK193-03（地下部分）；北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）。

  招商弘安里售楼处电线%股权转让，开发主力变为招商蛇口。和实力合作伙伴绿城中国、上海地产共同开发建设上海弘安里项目。

  招商弘安里售楼处电话☎：整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属，虹口北外滩，历史风貌保护项目，容积率1.1纯别墅「弘安里」稀缺性拉满~

  项目位于虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。

  「弘安里」占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计的具体方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。

  在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。

  产品打磨和规划上，项目很用心，邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。

  立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。

  景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。

  产品方面，将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段特别丰富，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，热门程度可想而知。

  另外，由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区，因此周边资源非常优质且密集。

  该项目总建筑面积达29万平方米，这中间还包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）

  如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。

  其次，在交通配套方面，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则能够最终靠北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。

  项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。

  招商弘安里售楼处电话☎：项目周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。

  211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

  213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

  215、房地产登记是以什么单位做登记的：是以一宗土地为单位做登记的。

  217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

  218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

  219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

  220、在啥状况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

  221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

  222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

  （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

  （4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

  227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

  228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

  229、建设用地规划许可证：是建筑设计企业在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主任部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

  232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

  236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整怎么样处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

  237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

  238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

  239、个人住房按揭需提交哪一些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

  241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

  242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

  243、啥状况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

  245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

  246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

  253、啥状况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

  255、契税税率为：90㎡以下的1％；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。

  259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司依据项目的特点，来为这一个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

  260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司依据这一个项目的特点给这一个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

  261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。

  270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

  275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

  286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。

  295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

  297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

  299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。

  300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。

  302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。

  303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。

  307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

  308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

  309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

  311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

  319、市场调查与研究：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。

  320、市场调研包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

  房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

  有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

  柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线、分摊公用建筑面积的计算方式：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

  333、公用建筑面积分摊系数计算方式：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

  334、公用建筑面积计算方式：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

  335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

  336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。