拿地3个月，海开控股总算揭露了海淀永丰南地块的总平面图。这一段时刻略微有点长，现在我们都在卷2月期。

  这份计划很简单，没有发布项目的经济技术指标表，开发商是北京海开颐和房地产开发有限责任公司，规划单位是北京大象修建规划规划有限公司。

  因为案名未出，暂时称之为海开永丰南地块，总修建面积约363234.920㎡，其间地上修建面积222463.300㎡，地下修建面积约140771.620㎡，操控高度为45米。

  其间，58号地和72号地是住所用地，在西北、西南方位；55号地是商服公交用地——1栋酒店11层、1栋工作10层、1栋商业2层，在东北角；64号地是商服用地——有三栋11-12层酒店、1栋商业3层，在东南角，地铁16号线永丰南站周围。

  6月4日，海淀永丰南地块正式开拍，海开控股的成交价为79.17亿元，溢价率1.5%。

  这四块地，东偏南30度，北至丰滢西路，南至丰盛西路）、西至永盛南路、冬至永丰路，东南角与地铁16号线永丰南站相连。

  其间，58号和72号地块的住所修建规划约9.86万平方米，挂牌开始价约为57.51亿元，出售指导价9.3万元/平方米；55号和64号地块的修建规划约12.38万平方米，挂牌开始价为20.49亿元。

  住所分南北两块地，全体容积率为2.2，限高45米，但花姐归纳判别，北区的58号地容积率会低一些，估计2.0左右，西北角有棵古树，由6栋6-15层住所组成——1#15层、2#14层、3#5#6#10层、4#6层、；南区的72号地容积率高一些，估计2.4左右，由9栋住所组成——1#4#5#6#15层、2#3#7#14层、8#9#13层。

  东边的公建，自我克制公建83978.71㎡，有25920㎡公交场站等公服设备，其他的还有13920㎡服务设备，包含公交中心站9000㎡、党群服务中心1000㎡，社区卫生服务450㎡、社区养老服务设备1000㎡、社区助残服务中心300㎡、社区级公共文明设备1400㎡、社区办理服务用房700㎡、公厕70㎡等。

  海开永丰南的两块住所规划很有特征：第一排住所都撤退了25米左右——是在红线内撤退，不是因为前面有市政绿洲，令第一排住所不在临街，这在北京的住所规划中十分稀有。

  这种做法最大的优点是，拯救了第一排房子，减少了噪音和尾气，反而成为首选的好房子。

  第一点：72号地第一排的9号楼，间隔路南的住所（高度45米）约63米，出于日照的考虑，它的第一排爽性撤退28-39米，这一退，后边的每排房子都得退后，做法延续到北区58号地；

  第二点：58号地的北面有一块规划公园绿洲，宽度大约35米。因为这片绿洲的阻隔，导致58号地的最终一排，不会遮挡道北的用友产业园。

  这一前一后的楼栋退后，令海开永丰南的房子南向房子不临马路，正所谓是：退一步海阔天空。

  在海开控股拿地之后，就有音讯传出，它的主力户型将为110-170平，还有少数90平小户型。

  先看北区58号地，由6栋楼组成，大致有三种户型：140平米、150平米和170平米。140平米散布在1#，合计120套；150平米散布在2#、4#、5#、6#，合计140套；170平米散布在3#，合计60套。除了4#的层高是3.1米，其他楼栋都是3米。

  在选房攻略上，3#是楼王，170平米户型，间隔前面楼栋达45米，与前面楼高比为1.5；1#也是如此，楼间距为46米。但1#的东边户有点受角煞的影响，2#间隔它只要13.85米，在东南方向。

  5#和6#在小区的第一排，因为离红线米，导致它们也根本都是优选的房子，除了6#的中心一个单元遭到车库出口的影响。

  此外，因小区东面是55号商服公交用地，酒店11层45米，尽管它间隔住所也有40多么，但终归仍是有点遮挡，尤其是在冬至日。

  再看南区72号地，由9栋楼组成，大致分三种户型：100平米、120平米和140平米。100平米散布在3#、4#和9#，合计84套；120平米散布在1#、2#和8#，合计168套；140平米散布在5#和6#，合计120套。

  72号地有点小古怪，没有标示楼栋之间的直线栋距，只标示了斜线间隔。花姐测算了下，它的楼间距应该会比58号地要短一点，但不会相差太大。

  和58号地的纯改进比较，72号地的定位为刚需+改进。这种定位之下，一些功能性的设置就放在72号地了，比方，室外运动活动场所，就在楼王5#的正前方，比方，自行车停放地就有2大块，反观58号地的自行车场所很涣散，很简单改形成绿洲。

  归纳来看，海开永丰南的住所有几个特色：1、没有阳台赠送；2、每栋地上有天井，疑似一层为下跃户型；3、接近永丰南的东端户，或多或少会遭到东北酒店的遮挡影响；4、拯救了第一排住所，不临街。

  6月4日，海开控股拿下永丰南地块，其时仅有两家房企报名，别离是海开控股、琼海南阳瑞华，线手。它们是海淀区国资委旗下的兄弟。

  这块地的项目公司为北京海开颐和房地产开发有限责任公司，成立于2024年6月20日，法人牛卫华，由海开控股全资孙子公司。

  海开控股的全称为北京海开控股（集团）股份有限公司，成立于2021年12月，注册本钱12.18亿元，法人马光华，北京翠微集团、北京海淀区国有本钱运营公司、北京京门兴海科技集团、北京海淀区国有出资运营有限公司、北京海淀置业集团、北京威凯建造开展别离持股37.26%、33.51%、25.46%、2.56%、0.60%、0.60%。

  据查，海开控股2023年的营收105.39亿元，同比陡增328.35%，净利润只要戋戋5108.93万元，同比增5.31%。这是典型的增收不增利。它2023年的总资产为342.63亿元，总负债285.32亿元，资产负债率83.27%——过高了；运营性现金流量净额-19.09亿元，手握现金31.43亿元。

  北京海淀区国有本钱运营公司的审计报告显现，它借给合资运营企业海开集团59亿元，账龄为1-3年，其间1年期为39亿元。在2023年，北京海淀区国有本钱运营公司对海开集团增加了1.25亿元出资。

  在2023年3月和10月，海开控股发行了非揭露债11.5亿元和PPN债券20亿元，都是两年期。2024年9月5日，海开控股成功发行了11亿元公司债券，票面利率2.55%。

  但琼海南阳瑞华显然是来陪标的，其尽管是国有控股企业，但有一半，乃至超越一半的民营本钱血缘。据查，自然人张景明、谭中市、赵宇飞三人在琼海南阳瑞华的获益股份加起来为49.5%。

  琼海南阳瑞华成立于2009年9月，法定代表人为陈泽扬。穿透股权会发现，八大处控股集团旗下的海南万国出资持股99%，非公有制企业咸阳长涛电子持股1%，而民企北京万景地产持有八大处控股集团49%股份——另51%由北京国资委持有。万景房地产由张景明和谭中市两人一起持有，持股票份额别离为70%和30%。

  与国资企业一起参股八大处控股，张景明的能量特殊，其曾对外出资5家公司，其间长春康阳股份有限公司、北京宏城金泰出资有限公司、北京六里桥蓝景丽家家具城有限公司、天津金宏恒泰科技中心（有限合伙）均已撤消或刊出。